【本文来自《一平米物业费2块钱的小区，肯定做不到物业费7、8块的小区的服务质感》评论区，标题为小编添加】
2块钱的小区做不到7、8块的这是事实，问题在于7、8块的小区服务是不是真值7、8块？有没有可能7、8块的小区服务只值2块，而2块小区的服务只值7、8角？本质上，多少的服务值多少钱，既不公开透明，也没有任何共识可言，有觉得收多了了而且多太多，同时也有觉得收少了而且是赔本的少。
确实有这样的情况，比如我其他回复中提到的汤臣一品，小区物业费高达15元，但是因为小区是06年的产品，景观绿化面积小也没有名贵植物、架空层没有空调，会所建的不错但健身、泳池、桑拿这些当年很前卫的设施现在7、8元物业费的小区也有了，按理是有足够的利润空间的，但是去年被拍到外墙铝板掉色不舍得更换，这就是服务没配上价格。
一般人肯定也住不了那么豪的小区，正常的小区物业支出的大头还是人力成本，一般都要占到总开支的7成，而且人力这一块比较容易测算，不像是其他开支如能源费、泳池、设备器材维修、绿植养护更换这种有不同小区差很多，估算一下就能发现是否7、8块的物业费服务却只花了2块的情况。
在政府物业限价范围内的小区：可以根据《住宅区物业服务标准》、《XX市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准（甲级） 》查到按照小区面积/户数最低需要配置多少客服、保洁、绿化、维修人员，根据当地工资估算他们有多少人员开支。
对于物业费超过当地政府限价的小区：打开物业服务协议能找到对保安、保洁、工程人员、行政人员的人数、响应时间、持有资质、最大年龄的具体约定，这些人力成本开支按当地工价是能估算出来，在小区里多走两圈可以验证他们提供了额外服务、有没有这么多人。
最后再拿建筑面积*物业费，可以算出理论的物业费收入（实际要打9折），如果人力支出达到理论物业费的50%左右，那物业公司的收费和利润就在一个合理的水平上。其他像是车位运营、广告位（一部电梯2000/年）等的经营收入也不高，折合一个月一两万的样子，更多是弥补不交物业费的那部分缺口。
高端小区恒温泳池一年开6个月的话，大概也要60万左右。有大面积的空调会所和封闭架空层（3000+平）、瀑布等大抬升水景的也是能耗大户，一年花几十万是要的，有这些奢侈配置小区人力支出可能就会被压到3成左右，过低的物业费这些设施是用不起来的。